当社では入居者の方に安心・安全に暮らしていただくため、お預かりした建物の定期な点検や清掃を行っております。今回は「排水管清掃」についてご紹介します。

１．マンションにおける排水管清掃とは

マンションの排水管は各衛生器具（台所・浴室・洗面・洗濯・トイレ）から横枝管から立主管・横主管を流れ下水本管まで流れます(以下の「排水管の構造」を参照ください)。排水管に流される水には油脂類・洗剤などが混ざっているため、管内に付着しやすく、放置すると管が閉塞し、異臭・詰まり・逆流などを引きおこす可能性があります。異臭・詰まり・逆流などを防ぐためには、定期的に排水管を清掃し、管内の付着物を除去する必要があります。(管内の付着物の状況は以下の写真を参照ください）
尚、トイレについては、排水管に汚れが付かない水圧の設計になっているため通常は清掃対象外とされています。


 

２．排水管清掃の実施方法

排水管清掃は高圧洗浄が主流です。台所・浴室・洗面・洗濯の各排水口より特殊ノズルがついた高圧ホースを挿入し管内に付着した汚れを落としていきます。
 
下階から洗浄を始めることにより、管内の清掃作業中に詰まりを防止し溢水事故を防ぎます。



清掃頻度につきましては、部屋タイプ・排水管の材質によって異なりますが、一般的にはファミリータイプで竣工当初は２～３年に１回、シングルタイプで３年に１回で計画しています。
また、マンションの排水管清掃で大変なのは清掃時に在宅(立会)が必要になることです。

当社では排水管清掃の実施率を上げるために以下の項目に取り組んでいます。
　①掲示の内容に排水管清掃の必要性を記載
　（掲示箇所はエントランス・状況によりＥＶ内に掲示）
　②居住者層を考慮し在宅が多いと思われる日程にて計画。
　　また、２日以上にまたがる場合は、土日および平日から各１日以上を含めた計画

特に排水管は毎日の生活に関わりがあり、悪臭・詰まり・溢水事故を起こさないための大事な点検です。トラブルを起こさないためにもご入居者の方にもご協力をいただく必要があります。

当社では、専門知識を持ったプロによる定期的な点検やメンテナンスを当社基準に沿って行っており、不具合状況の把握・改善を実施し、適切な時期に修繕等の提案を行い、各設備を適切な状態に保つことで安心・安全な暮らしの提供につなげています。
また、的確な管理業務実施のためマンション管理システムを導入し、管理業務の実施・履歴管理等を行い、オーナー様・入居者様に「安心・安全」をお届けしています。
 

以上