新築を購入するより安く、理想の住まいが手に入る

新築分譲マンションの価格が値上がりしている今、「新築は買えないけど中古なら…」という人は少なくありません。リノベーションを前提に中古マンションを購入すれば、コストを抑えて理想の住まいを手に入れることができます。

立地の選択肢が豊富

「駅近の人気エリアは高くて手が出ない」「住みたいエリアに理想の住宅や土地がない」というとき、中古マンションを視野に入れると一気に立地の選択肢が広がります。

理想の間取りにできる

中古マンションを購入して、住戸の内部にある柱や壁、床などを一度すべて解体・撤去するスケルトンリフォームを行えば、目に見えるところを刷新するだけでなく、間取りからすべて設計し直すことができます。 例えば、「子供が独立して夫婦二人の住まいを探しているので、部屋は3つもいらない」という場合は、3つある部屋を2つの部屋にしたり、寝室にする1部屋を残して、あとは広いリビングにしたりといった部屋の増減も可能。オープンキッチンにしたり、浴室を拡張したりといった水回りの変更も自由です。

住み始めるまで時間がかかる

中古マンションを買ってそのまま住む場合と違って、中古マンションをリノベーションして住む場合は、打ち合わせや工事期間を挟むため、購入してすぐに住み始めることができません。入居の時期によっては、仮住まいが必要になる場合も多いでしょう。

物件によってリノベーションできない内容がある

マンションの構造によっては、できないリノベーションの内容があります。また、マンションの管理規約でリフォームできる範囲が定められていれば、それに従う必要があります。工事中、工事後の騒音が起こる可能性があるとして、床材の変更を禁じているマンションもありますので、事前に必ず規約をチェックしましょう。
このほか、電気・ガスの容量、搬入経路、工事時間などにルールを設けている場合もあります。

リノベーションできるのは専有部のみ

中古マンションでリノベーションできるのは専有部のみで、共用部には手を入れることができません。共用部の中には、ドアや窓など、一見専有部と思える場所もありますので注意しましょう。

＜マンションのリノベーションでできること＞

• 内装を変更する
  畳、天井の張り替えや塗装、室内ドアの建具交換は、どのマンションでも可能です。
• 断熱性を上げる
  内窓を増やしたり、壁や天井に断熱材を充填したりして断熱性を向上させます。
• コンセントの数を増やす
  コンセントの数を増やすほか、位置の変更もできます。

＜マンションによってリノベーションできる場合とできない場合があること＞

• キッチンなど水回り設備の移動
  水回り設備の移動は、十分な排水勾配をとれる範囲に限られます。
• 間取りの変更
  マンションの構造が壁式構造の場合、間取り変更は行えません。

＜マンションのリノベーションではできないこと＞

• サッシの交換
  サッシは住戸に付随していますが、共用部分にあたります。
• 玄関ドアの交換
  玄関ドアも、住戸に付随していますが共用部分です。できるのは、室内側の塗装やシート貼りに限られます。
• パイプスペースの移動
  給排水管、ガス配管、電気配線などのパイプスペースは、共用部分にあたるため移動できません。
• 耐震性のアップ
  耐震補強はマンション全体に関わるため、住戸単位では行うことができません。管理組合で話し合い、1棟単位で行うことは可能です。