間取りが変えられる

スケルトンリフォームは、マンションならコンクリートの躯体、戸建てなら基礎や梁、柱といった建物の基盤だけ残してすべてを刷新するため、複数の部屋を1つの広い部屋にしたり、1つの部屋を複数に区切ったりと、自由に間取りを変更することができます。新しい家のように、一から暮らしを考えることができるのは、スケルトンリフォームの大きなメリットです。

劣化した配管を新しくできる

部分的なリフォームは、目に見える一部分のみを新しくするもので、配管には手を入れることができません。しかし、スケルトンリフォームの場合、劣化した配管を入れ替えたり、修理したりと、目に見えないところも刷新することができます。

耐震補強や断熱対策ができる

これまであった物をより良くするだけでなく、最新の機能や設備を追加できるのもスケルトンリフォームの特徴です。
例えば、気密性に欠け、寒い住宅なら、壁や床下、天井裏まで断熱材や気密シートを入れ、断熱性・気密性を高めることができます。地震への備えが不安な場合も、基礎にコンクリートを打ったり、耐震性の高い金物で柱を補強したりと、部分的なリフォームに比べて安心感のある耐震補強が可能です。

新築や建て替えに比べてコストを抑えることができる

スケルトンリフォームをすると、内装・外装ともにほぼ新築同様になりますが、新築や建て替えに比べれば、コストを抑えることができます。ただし、機能を詰め込んだり、建物の劣化が激しかったりすれば、それなりに費用がかかるので注意が必要です。

現在の建物の面積を保ったままリニューアルできる

築年数が古い戸建て住宅は、現行の建築基準法ではNGとされる建て方をしている場合があります。
代表的なものとして、敷地に接する道路の幅を4m以上確保しなければならない「接道義務」に反しているケースです。この場合、いったん更地にして建て直そうとすると、現行のルールが適用され、「セットバック」といって4mの道幅を確保できるところまで、敷地を後退させなければなりません。そのため、既存の建物の面積よりも狭くなる可能性があります。
今の住宅の専有面積を保ったまま外装・内装を新しくしたいというときは、スケルトンリフォームが最適です。

部分リフォームに比べて費用がかかる

建て替えや新築に比べれば費用を削減できることが多いスケルトンリフォームですが、部分リフォームに比べれば、当然ながら高額になります。できることが多い分、さまざまなアイディアが思い浮かび、予定外のコストが発生することも多くなりがちです。

一時的な引越しが必要

大幅な間取り変更や配管の交換などを行うスケルトンリフォームは、リフォームする家に住んだまま行うことができません。仮住まいへの引越し費用、仮住まいからリフォームが済んだ後の家に戻ってくるための引越し費用など、リフォーム以外の費用も必要になることや、引越しのスケジュールを管理する手間がかかることなどに注意が必要です。
三井のリフォームでは、仮住まい先のご紹介、お引越しの手配など含め、ご案内が可能です。

工期が長い

スケルトンリフォームは、部分リフォームに比べて工事の範囲が広く、大掛かりなので工期が長くなります。工期は家の大きさや搬入・搬出口の広さによっても異なるため、「◯◯さんのお宅が、3ヵ月でリフォームを終わらせていたから、我が家もそれくらいで終わるだろう」というように、他の物件との比較で工期を予想するのは危険です。
必ず、依頼するリフォーム会社に、スケルトンリフォームに必要な工期の目安を確認した上で、予定を組みましょう。

リセールバリューが落ちる場合もある

スケルトンリフォームには、住む人の趣味が色濃く反映される傾向があります。個性的すぎる間取りにすると、良いと思う人が限定されるため、買い手がつきづらくなる場合も。将来的に物件を手放す予定がある際は、多くの人が受け入れやすい内装・外装にするようにしましょう。

リフォームのご依頼をいただきましたら、初回のヒアリングでご希望を伺います。三井のリフォームでは、プロジェクトマネジャーのもと、リフォームプランナー（女性建築士）、コンストラクションエンジニア（工事担当者）がチームを組んで、リフォームを行います。

現地調査では、お部屋の採寸と写真撮影を行い、現況図面を作成いたします。お住まいの調査を行うことで、リフォームで解決すべき問題点が明確になります。

マンションのリフォームにおいては、管理会社様とのコミュニケーションが必要不可欠です。プロジェクトマネジャーが、管理会社様と管理規約やマンション内のルールの確認、竣工図面の確認、資材置き場・搬入動線の確認といった打ち合わせを行います。

お客様のご要望を反映し、さらにプロの視点を盛り込んだリフォームプランと概算金額をご提示いたします。部位別のスケッチ、CGパース、インテリアのイメージ写真などを駆使して、わかりやすくプランをご説明します。

ご提案したプランと概算金額にご納得いただければご契約となります。三井不動産グループのネットワークを活かして、仮住まいのご提案、トランクルーム・お引越しの手配など様々なご相談を承ります。

資材や設備機器など細部の打ち合わせを行った上で、設計図書（製本図）を作成、ご提出します。平面図だけでなく展開図（壁面を図面化したもの）や詳細仕上げ表を盛り込んだ設計図書は、トラブルなくスムーズにリフォーム工事が進むための必須資料となります。

設計図書の内容を承認いただきましたら、実際の工事に進みます。

着工前の打ち合わせでは、コンストラクションエンジニアをご紹介して、工事の内容と手順をチェックし、工程をご説明します。この段階で着工前精算が行われます。

着工前には、リフォームプランナーとコンストラクションエンジニアが、現地で工事内容の最終確認を行います。また、円滑な工事が行えるよう、近隣に住まれている方に対して、工事内容のご説明もいたします。

工事に着手します。工事期間中は、必要なタイミングごとに「お客様サポートセンター」の専任検査官による第三者目線での検査を行っています。中間時と竣工時には、お客様お立ち会いの上での確認も実施します。

工事が完了し、最終精算を行ってお引き渡しとなります。安心して住んでいただけるよう、工事内容に応じた最長10年の保証書の発行、定期点検の実施、24時間対応のアフターサービス受付窓口のご案内など、三井のリフォームならではの安心のアフターサービスもご提供します。