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中古マンション探しの前に知っておきたいこと

中古マンション探しの前に知っておきたいこと

中古物件を購入する前に、あらかじめ知っておきたいことをご紹介します。希望の物件を選ぶ際の参考にしてください。

「中古」の定義を知る

「新築」と「中古」の境目は、まず第一にそこに人が住んだことがあるかどうか。どんなに建物が新しくても、誰かが一度住めば「中古」です。

また、完成後、人が住まないまま売れ残っているものについては、以下のルールとなっています。

不動産広告のルール：建築後1年以上経過したものが中古
長期固定金利ローン「フラット35」のルール：竣工から2年を超えている住宅

「リフォーム済」の裏側を知る

築年が古くても、壁や床を張り替え、機器を新しくして「リフォーム済」として売り出す中古マンションも少なくありません。

初めからリフォームを見込んで買う場合は、「リフォーム済」である必要はありません。続けて2回リフォームすることになり、結果的に割高になる恐れも。住戸の表向きのこぎれいさに惑わされないようにしましょう。

建築時期のポイントを知る

「何年に建てられたか」は、マンション選びの大切なヒントになります。

耐震性能については、現在適用されているのが「新耐震基準」で1981年6月にスタートしました。これより後に建てられたマンションは、一定の耐震性能を備えていると考えられます。

また、マンションは建築時の市況や生活水準、対象マーケットに応じて設計されているものです。1982年ごろまでに建てられたマンションは上下階のコンクリート層が薄く、給排水管が取り替えられない構造が多く、リフォームでは改善できません。一方、バブル期のマンションには外観や設備のグレードの高いものが多くあります。第7次マンションブームでは基本性能が向上し、給排水管もメンテナンスしやすい構造になっています。